Bỏ qua tới nội dung
NDMSmartTechNDMSmartTech

16:08 08/10/2026

Xu hướng ngôi nhà hiện đại 2026: tiện nghi, tiết kiệm năng lượng và an toàn dữ liệu

Thị trường nhà thông minh Việt Nam tăng khoảng 10–11%/năm, giá điện tăng ~18% từ 2019, Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân có hiệu lực từ 01/01/2026. Sáu xu hướng đang định hình ngôi nhà hiện đại — kèm số liệu và nguồn dẫn chứng.

Xu hướng ngôi nhà hiện đại 2026: tiện nghi, tiết kiệm năng lượng và an toàn dữ liệu

Nhà thông minh ở Việt Nam đã qua giai đoạn "mua thử vài bóng đèn Wi-Fi". Người xây nhà, sửa căn hộ bây giờ hỏi những câu khác: hệ thống có chạy ổn khi mất mạng không, có giúp giảm tiền điện không, dữ liệu camera nằm ở đâu? Bài viết tổng hợp số liệu thị trường mới nhất và sáu xu hướng đang định hình ngôi nhà hiện đại năm 2026.

Thị trường đang tăng đều, không còn là trào lưu

Các hãng nghiên cứu đưa ra những con số khác nhau vì phạm vi đo khác nhau, nhưng cùng một xu hướng: tăng trưởng ổn định quanh 10–11% mỗi năm.

Biểu đồ doanh thu thị trường nhà thông minh Việt Nam theo Statista và B-Company
Hình 1. Doanh thu thị trường nhà thông minh Việt Nam. Statista: khoảng 378,5 triệu USD năm 2025, dự báo 547 triệu USD năm 2029 (trích qua Thanh Niên, Tiền Phong). B-Company: 358,6 triệu USD năm 2024, dự báo 506,4 triệu USD năm 2028. Biểu đồ do NDMSmartTech vẽ từ số liệu công bố.

Một vài lưu ý khi đọc số liệu:

  • Các báo cáo phạm vi rộng hơn (như "smart building" hay "connected home") cho con số lớn hơn nhiều, nên không so sánh trực tiếp được.
  • Thiết bị gia dụng thông minh (tủ lạnh, máy giặt, điều hoà có Wi-Fi) chiếm tỷ trọng lớn nhất; nhóm điều khiển – kết nối và an ninh tăng nhanh theo sau (B-Company).
  • Rào cản lớn nhất vẫn là chi phí đầu tư ban đầu và chi phí lắp đặt (Mordor Intelligence) — vì vậy người dùng ngày càng cân nhắc kỹ giải pháp nào dùng được lâu dài.

Xu hướng 1 — Từ mua lẻ thiết bị sang hệ thống đồng bộ

Tổng kết thị trường 2025 cho thấy người dùng ưu tiên giải pháp đồng bộ, dễ dùng và mở rộng được, thay vì mua lẻ từng món của nhiều hãng rồi cài năm, sáu ứng dụng khác nhau. Thực tế ở các công trình chúng tôi khảo sát cũng vậy: một căn hộ thường có phím KNX ở phòng khách, cảm biến Aqara ở phòng ngủ, điều hoà trung tâm VRV và camera của hãng khác. Giá trị nằm ở chỗ điều khiển tất cả trong một ứng dụng và một kịch bản.

Xu hướng 2 — Chuẩn chung Matter và Thread

Matter là chuẩn kết nối chung do Liên minh Connectivity Standards Alliance phát triển, được Apple, Google, Amazon, Samsung, IKEA, Aqara… cùng hỗ trợ. Matter liên tục được cập nhật; phiên bản 1.5 bổ sung quản lý năng lượng thiết bị (Device Energy Management), cho phép ổ cắm, thiết bị gia dụng tham gia điều tiết điện năng.

Ý nghĩa với người dùng: thiết bị mua hôm nay ít bị "khoá" vào một hãng. Khi chọn thiết bị mới, nên ưu tiên loại hỗ trợ Matter, hoặc đi qua bộ trung tâm có cầu nối Matter (ví dụ Aqara Hub M3, M100, M200).

Xu hướng 3 — Quản lý năng lượng thay vì chỉ "bật tắt từ xa"

Giá điện bán lẻ bình quân đã tăng bốn lần từ 2023, lên 2.204 đồng/kWh (chưa VAT) từ ngày 10/05/2025 — cao hơn khoảng 18% so với mức năm 2019.

Biểu đồ giá điện bán lẻ bình quân của EVN từ 2019 đến 2025
Hình 2. Giá bán lẻ điện bình quân qua các đợt điều chỉnh (đồng/kWh, chưa VAT). Nguồn: EVN — Quyết định 599/QĐ-EVN ngày 07/05/2025 và các đợt điều chỉnh 05/2023, 11/2023, 10/2024.

Cùng lúc, Nghị định 135/2024/NĐ-CP khuyến khích điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ: hệ thống của hộ gia đình, nhà ở riêng lẻ dưới 100 kW được miễn giấy phép hoạt động điện lực, phần điện dư được bán lên lưới tối đa 20% công suất lắp đặt.

Vì vậy, ngôi nhà hiện đại cần "biết" dùng điện thông minh, chứ không chỉ bật tắt qua điện thoại:

  • Tắt điều hoà, đèn khi phòng không còn người (dựa trên cảm biến hiện diện, không phải cảm biến chuyển động đơn thuần).
  • Hẹn giờ theo bình minh – hoàng hôn thay vì giờ cố định, tự điều chỉnh theo mùa.
  • Ưu tiên chạy thiết bị công suất lớn (bình nóng lạnh, máy bơm) vào lúc điện mặt trời phát nhiều.
  • Theo dõi điện năng từng thiết bị để biết tiền điện đi đâu.

Màn hình tự động hoá: khi không còn ai trong phòng 10 phút thì tắt đèn và điều hoà
Hình 3. Kịch bản tự động hoá "không còn ai trong phòng 10 phút → tắt đèn, tắt điều hoà" (cảm biến hiện diện Aqara FP2). Ảnh chụp phần mô phỏng giao diện NDM SmartOS trên trang Nền tảng.

Xu hướng 4 — An ninh và kiểm soát ra vào

An ninh là lý do hàng đầu khiến các gia đình đô thị lắp hệ thống thông minh: khoá vân tay, chuông cửa có camera, cảm biến cửa, cảm biến rò nước, khói, khí gas. Điểm khác biệt nằm ở liên kết giữa các thiết bị: cửa mở khi đang ở chế độ "Rời nhà" thì bật đèn, gửi cảnh báo; phát hiện rò nước thì đóng van tổng ngay lập tức.

Xu hướng 5 — Điều khiển tại chỗ và quyền riêng tư dữ liệu

Hình ảnh, giọng nói, thói quen ra vào nhà đều là dữ liệu cá nhân. Theo Nghị định 13/2023/NĐ-CP, dữ liệu cá nhân bao gồm cả hình ảnh gắn với một người cụ thể; hình ảnh dùng để nhận dạng khuôn mặt thuộc nhóm dữ liệu nhạy cảm. Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân (Luật số 91/2025/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 26/06/2025 và có hiệu lực từ 01/01/2026, đặt ra yêu cầu rõ hơn về thu thập, xử lý dữ liệu.

Xu hướng kỹ thuật đi cùng là local-first — xử lý tại chỗ: lệnh bật đèn, kịch bản tự động, lịch hẹn giờ chạy ngay trên bộ điều khiển trong nhà; Internet chỉ dùng khi chủ nhà điều khiển từ xa. Lợi ích kép:

  • Mất Internet vẫn chạy — đèn, rèm, điều hoà, ngữ cảnh không phụ thuộc đường truyền.
  • Ít dữ liệu rời khỏi ngôi nhà — giảm rủi ro lộ lọt.

Lưu ý: phần trên là thông tin tham khảo về xu hướng, không phải tư vấn pháp lý. Doanh nghiệp xử lý dữ liệu khách hàng nên tham khảo luật sư về nghĩa vụ cụ thể.

Xu hướng 6 — Ngữ cảnh và hẹn giờ thay cho bấm từng nút

Người dùng không muốn mở ứng dụng để bật từng bóng đèn. Họ muốn một chạm cho cả căn nhà: "Về nhà", "Xem phim", "Ngủ ngon", "Rời nhà" — mỗi ngữ cảnh điều khiển cùng lúc đèn KNX, rèm Aqara, điều hoà VRV, khoá cửa và loa.

Ngữ cảnh Về nhà điều khiển cùng lúc đèn KNX, rèm Aqara, điều hoà VRV, khoá cửa và loa
Hình 4. Ngữ cảnh "Về nhà" gửi lệnh tới thiết bị của nhiều hãng cùng lúc. Ảnh chụp phần mô phỏng giao diện NDM SmartOS trên trang Nền tảng — bạn có thể bấm thử trực tiếp tại trang Nền tảng phần mềm.

Gợi ý cho chủ nhà đang xây mới hoặc cải tạo

  1. Đi dây chờ ngay từ đầu: dây bus KNX hoặc ống chờ cho phím, cảm biến, rèm — chi phí rất nhỏ so với đục tường sau này.
  2. Chọn chuẩn mở (KNX, Matter, Zigbee) thay vì thiết bị chỉ chạy được với một ứng dụng.
  3. Yêu cầu chạy được khi mất Internet — hãy thử rút dây mạng khi nghiệm thu.
  4. Tính bài toán điện năng: điều hoà, bình nóng lạnh, điện mặt trời nên được đưa vào kịch bản tự động ngay từ thiết kế.
  5. Hỏi rõ dữ liệu nằm ở đâu: camera, lịch sử ra vào lưu trong nhà hay trên máy chủ nước ngoài.

Muốn biết căn nhà của bạn cần những gì và chi phí bao nhiêu? Dùng Báo giá nhanh để có dự toán trong 1 phút, hoặc liên hệ kỹ sư để được khảo sát.

Nguồn tham khảo